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标题: 房市遇冷，你们就以为买得起房了吗？ [打印本页]

作者: 他打 时间: 2016-7-4 08:13
标题: 房市遇冷，你们就以为买得起房了吗？
近几年来，房地产市场持续火爆，房价一浪更比一浪高，让房价到底什么时候才能降下来成了老百姓茶余饭后最为津津乐道的话题之一。2015房地产市场遇冷，仿佛让“房奴”们看到了一丝希望，是否老百姓就可以买得起房了呢？88财富理财师给大家分析一下。
　　何谓买得起？
　　一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
　　在《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，他的房价收入比为20.2。2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
　　房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。
　　房价暴涨，家庭理财瞄准互联网金融
　　我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。之前在京召开的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是接下来经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。
　　但过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
所以，在物价疯狂上涨，单凭工资已经提前告别了买房时代，适当的为家庭增加一些额外收入就显得尤为重要。互联网金融目前的全民参与度极高，余额宝、理财通、88财富等一批批投资理财平台涌现。但鉴于余额宝、理财通年化收益再创新低，大家不如去了解一下88财富，背靠上市集团，地产金融、定期基金、旅行金融等投资形式多种多样~

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