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标题: 最强的广州租房完全攻略，不可不看 [打印本页]

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:32
标题: 最强的广州租房完全攻略，不可不看
　广州外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在广州，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在广州租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。

　　（一）广州出租房源的种类。

　　1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

　　2、普通小区房：广州有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。

　　3、农民房：农民房就是由私人出资建在城中村中以出租为主的房子，房主是从前的广州居民，他们的房子一般在8层以下，不带电梯（现在许多农民房也开始与时俱进，向10层以上发展，并装上了电梯与宽带），为了充分利用每一寸空间，城中村的楼房通常很密集，俗称“握手楼”、“接吻楼”，居住环境也比较嘈杂，房间内光线较差，因为人员复杂，农民房的治安情况较差。租金较低，对于暂时收入较低的外来人来说是一个不错的选择。

　　4、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:32
（二）租房的渠道。

　　1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

　　2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

　　3、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把广州的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。

　　不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

　　

　　列几个网址给大家

　　租房114：http://www.zf114.com.cn/zfdh/zfdhlist020.html

　　站台网租房信息http://www.zhantai.com.cn/gz/

　　赶集网：www.ganji.com

　　客齐集：www.kijiji.com

　　......

　　其他的可以在网上自己搜一下。

　　 4、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:33
（三）租房注意事项。

　　　　在租房有些事情是要注意的：

　　　　1）当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

　　　　2）租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

　　　　3）合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

4）房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
5）租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6）租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
7）租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
8）同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:34
（四）如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：

如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：

一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

１）不要表露对房子有好感；
２）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；
３）不停找房子的缺点要求降价；
４）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
５）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价；
６）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
７）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
８）用其它房子的价格做比较，要求再减价；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
１０）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；
１１）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格?；
１２）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:34
五、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容：
租赁合同应当具备以下条款：
１）当事人姓名或名称及住所；
２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
３）租赁用途：
４）租赁期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修缮责任；
７）转租的约定；
８）变更和解除合同的条件；
９）违约责任；
１０）当事人约定的其他条款。

（五）其他技巧

在广州工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的广
州，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍
，租到合意的房子并非难事。

　　第一招---正逢淡季租价平

租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适
的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就
像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的
地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是
年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交
了。

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:34
　　第二招---多留意可找笋盘

天河、东山一带靠近写字楼区的商品房、房改房是年轻白领的首选。这些物
业的楼龄大多在10年左右。如在天河北上班，可以选择天河北的紫荆花园、侨怡
苑、天河东的德欣、德荣等小区，体育西路的育蕾小区、六运小区等，这些地方
的小区生活配套已相当成熟，而且有一定数量的小面积单元可供选择，一房一厅
的月租大概是1000元/月左右，比位于天河北路的高层住宅便宜很多。

在老城区，出租的物业以房改房为主，价钱比中心区低。而且有个特点是两
房和一房的价钱相差并不太远。如果能找到合租伙伴，租大一点面积更划算。例
如在人民中附近，配了家电家私的一房一厅月租大约在800元以下，两房一厅则在
1000元-1500元/月的幅度之间。面积大小和房子的新旧程度才是决定租金的关健
，像装修、家电等，只能使租金再上浮50-100元。一般而言，没有家电家私的“
吉屋”，入住要交一个月的租金和一个月的按金，有家电家私的则交两个月的按
金和一个月的租金。中介费则按事先约定的标准一次性交纳。其余如看楼费、委
托费等都是不合理收费。

　　第三招---网上找房应慎重

虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺
促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权
利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还
是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁
合同，以免日后产生纠纷。

目前广州市有资质证的中介有600余家，分布在大街小巷。选择时首先要看中
介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。

作者: 小亲亲 时间: 2007-10-20 21:35
　第四招---私下交易无保障

签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户
为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合
同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭
受损失又无处追偿。

（六）部分城中村介绍

上社——“广州最好的城中村”。
如果你刚刚大学毕业，来广州的第一个落脚点选在天河棠下街的“上社”，是个不错的选择。这是一个户籍人口只有4000左右的城中村，实际上却住了12万多人，他们都是来广州淘金的新移民，创业初期，没有足够的钱买房，只有住在相对便宜，环境相对较好,交通便利的上社,他们称上社是“广州最好的城中村”。
选择上社是因为这里的地理位置条件太好了，这地方被白领们誉为“天河之心”，东边有天河软件园，西边就是与中关村齐名的石牌电脑一条街，出了上社的牌坊就是天河公园，周围都是高档的住宅区，数以万计大小电脑公司招聘的员工首选的租房地点就是上社，住在这里的小白领大多数就是从事与电脑有关的职业，因为离上班的地点近，加上城中村的租价相对便宜，上社就成了他们租房的首选。而刚刚毕业的小白领紧随着师哥师姐的步伐，很自然的就落脚于上社。
石牌村——IT商圈里的城中村
石牌村是广州最大、最著名的城中村；石牌西更是全国著名的IT商业街，汇聚众多著名电脑城，石牌村里住的80%都是IT人士，石牌街原名岗顶街。1987年3月20日，岗顶街道办事处成立。岗顶街由原沙河镇划出石牌村组成，因位于石牌岗顶而得名。1987年8月3日，岗顶街更名为石牌街道办事处。
石牌村提供的大量廉价出租屋，才会有大量不同层次人群的聚集，给这个商圈提供了大量各种劳动力。IT商圈作为物流业服务业一种，既需要各种技术人员，更需要大量的销售员、货运司机、搬运工、餐饮人员等等，这些人一般收入有限，城中村低廉的生活成本，便利的交通，给了他们就近生存工作的可能。他们的存在是这个IT商圈兴旺的基础。
其它的城中村还有：
天河的车陂、东圃、员村、冼村、龙洞以及白云区的陈田村等。

作者: 520bb 时间: 2007-11-18 21:27
有过体会

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