青岛5宗地出让总价7.12亿元 均以楼面起拍价成交

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昨日上午，市房地产交易中心举行了国有建设用地拍卖会，位于市区范围内的5宗地块均成功出让，其中4宗为住宅地块，将配建上千套保障性住房，仅5号地块海泊河东南地块为商业地块。各地块均以楼面起拍价成交，成交总价达7.12亿元。其中4号地块即四方区广昌路7号原钢木家具
厂地块，该地块的成功出让打响了老城区企业搬迁、土地变现第一炮。据悉，这是11月9日国家出台扩大内需十条办法后全国范围内第一次大规模国有建设用地拍卖会。

    雒口路要建300多套限价房

    昨日首先拍卖的1号地块位于市北区雒口路34号，土地面积18683平方米，楼面起拍地价为2940元/平方米，规划建筑面积65390平方米，其中有29538平方米为限价商品住房，以每套不超过85平方米计算，约建300多套限价房。该地块以2940元/平方米的低价成交，被16号竞标人青岛中联建业有限公司竞得，总价达1.92亿元。

    2号地块位于市北区太清路47号，目前该地块为青岛红狮洗涤机械有限公司厂房，该地块规划将建设住宅以及商服项目，其中商服用地为1108.1平方米，规划建筑面积为1650平方米，商服用地的起拍价是4910元/平方米，而住宅用地面积为6140.9平方米，其中有1146.4平方米将用于建设租赁住房，起拍价为4180元/平方米，该地块最终以起拍价被青岛华恩置业有限公司竞得，总价为4500多万元。

    浮山新区地块成交总价达3亿

    在5宗地块中占地面积最大的要数位于浮山新区劲松三路东、长沙路南的3号地块，该地块总占地面积51450.4平方米，规划建筑面积138910平方米，拍卖起拍地价为2260元/平方米，按照规定该地块中将划拨3888.9平方米土地用于配建廉租住房，配建的廉租住房不少于210套，建筑面积将不少于10500平方米，在商业地块中配建廉租住房，将廉租住房建设与储备国有土地招拍挂出让捆绑，这为建设廉租住房开辟了一个新的渠道，使廉租住房因财政资金紧张、无地可建的矛盾在一定程度上得以缓解，更多低收入家庭住房问题有望得以解决。最终该地块以3.13亿元的总价被青岛海蔚置业有限公司与青岛成裕泰商务有限公司联合竞得。

    老企业搬迁为建民房“腾地”

    4号地块位于四方区广昌路7号，原为青岛二轻集体联社下属青岛钢木家具总公司使用土地，属于被列入首批搬迁计划的企业之一。该地块的推出，实现了老城区企业搬迁腾地“零”的突破，正式拉开了我市“环湾保护、拥湾发展”战略的老城区企业搬迁改造序幕。该地块的总占地面积为17994.4平方米，规划建筑面积为53980平方米，其中一半是商品住房项目，一半是限价商品房项目，起拍价仅为1830元/平方米，该地块被持6号牌的竞买人青岛国隆房地产有限责任公司以起拍价竞得，成交总价为9800余万元。

    据悉，我市力争在5年左右时间，基本完成老城区四类企业向指定工业集聚区的转移改造，利用老城区腾出空间发展现代服务业。目前，青岛有250多家规模以上企业面临着改造与升级的重任，其中超过100家企业将搬出老城区异地发展，计划今年启动的搬迁企业约20余家。

    海泊河东南片将建老年大学

    5号地块位于市北区海泊河东南、杭鞍快速路北，是昨天拍卖的5宗土地中唯一一块土地用途为商业的地块，土地面积为2780.17平方米，规划建筑面积22000平方米，起拍价为2800元/平方米，最终该地块被18号青岛民生安居开发建设有限公司以总价6160万元成功竞得。据悉，该地块分为两个区域，分别建设两座大高楼。西侧区域内规划为青岛中央商务区商务宾馆一栋，设计为27层高层塔楼。高层塔楼采取双核心筒布局方式，核心筒以对角线方式分布在建筑物的外侧，因此形成了一个开敞的大空间，利于地下车库行车。东侧区域内建设一栋19层的青岛中央商务区综合楼，包括中央商务区老年大学、老年活动中心、老年体育中心。内部功能空间多，考虑设计5层裙房，以满足功能需求，裙房部分1至4层为老年大学大活动室，五层为礼堂，塔楼部分1至6层为老年大学、7至13层为老年活动中心、14至19层为老年体育中心，考虑老年人特点，建筑入口、公共空间都设有无障碍设施，并设计了5部电梯。(孙静芳)

    限价房价格“可选”

    竞买申请时定价和调价两种模式可选其一

    5宗地块中有两处将在新建商品房的同时配建普通限价商品房，两个项目配建普通限价商品房面积达56528平方米，按照每套户型不超过85平方米折算，约为665套。据市国土局相关负责人介绍，此次限价房房屋的定价将采用新的政策，即竞买人在竞买申请时，对在定价与调价二种模式自行选择其中一种。既可以选择在销售时，按照出让附加条件限定的价格实施，也可以选择调价模式，该模式是将出让附加条件限定的房屋价格，按照固定资产投资价格指数进行调整，实施房屋销售。

    据介绍，以往限价房价格是在土地出让时直接在项目周边商品住房价格基础上确定的，开发企业竞得后，房屋销售时不再进行调整，从土地出让到房屋上市销售，还存在着两三年的开发周期。由于周期较长，不确定因素多，会不同程度地出现建设成本与房屋售价持平甚至倒挂现象，许多城市限价住房建设均遇到了这一问题。为此，我市国土、建委、物价等部门多次研讨后，提出了定价和调价的两种可选模式。