豫园股份超出想象 复牌后涨停比例创两年内新高

天使李幼熙

股市跌宕起伏都是正常现象，起起落落风起云涌。今日股市迎来一全新利好消息，停牌324天之久的豫园股份发布复牌公告。很多股民慧眼识珠迅速买进，在11月9日开盘后一度涨停开盘，创下近两年新高，在2017年首尾之际给我们带来了心灵上的震撼。

随着豫园股份的复牌，其酝酿多时的战略升级也进入实质阶段。原本持股26.45%的复星通过此次资产重组预计增持豫园股份比例至70%，而复星也为豫园股份注入了超过240亿资产，这使得豫园股份战略定位及业务方向日益清晰。

分析人士认为，复星持股比例的大幅上升代表着豫园股份在复星内部的战略平台价值凸现，有望形成复星医药领衔健康业务，豫园股份领衔快乐业务的格局，相信会有更多的资源投入到所谓的快乐时尚旗舰上市平台来。

重组为豫园商城注入241.6亿元资产

根据重组方案，复星旗下上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权预估作价为241.6亿元，上海市黄浦区国资委旗下新元房产100%股权的预估作价为16.08亿元。本次交易完成后，上海星泓、闵祥地产等28家房地产项目公司将成为豫园股份的控股或参股公司，新元房产持有的核心商圈资产也将成为豫园股份的重要资产。

复星地产人士表示，这次注入豫园股份的资产中，不乏像海南三亚鹿岛、合肥云谷、武汉汉正街、成都金融岛这样的明星项目，这两年的业绩表现相当乐观。

公司内部的一份盈利预计周期列表显示，拟注入豫园股份的项目中有11个项目已开始盈利，有13个项目将在未来一两年内实现盈利，其中包括北京、上海等一线城市项目储备，而其中，许多地产项目土地取得时间较早。

此次对豫园股份的重组方案也得到了第二大股东上海市黄浦区国资委的推动，豫园股份除了向浙江复星等发行股份购买股权，获得复星近年持续打造的“蜂巢城市”业务及资源，上海市黄浦区国资委旗下新元房产也向豫园股份注入了豫园商圈的一处毗邻的核心资产，用以支持豫园商圈业务整合做强。

豫园股份已经于2015年12月正式启动了豫泰、确诚地块旧城改造（豫园二期）银团贷款，拉开了老城厢历史文化片区的改造升级大幕。在豫园股份的企业微信发布中，明确提及了要打造一个建筑可以阅读、街区可以漫步、有温度的上海老城名片。

豫园股份在复星体系中地位大幅提高

早在今年5月，豫园股份对外披露了发行股份购买资产的资产重组预案。其中，按照报告书中对第一大股东、实际控制方发行股份购买资产的安排，如持股26.45%的复星此次资产重组完成后，在上市公司中持股比例将达到69.69%。

“毫无疑问，这将大大提高豫园股份在复星体系中的战略重要性，”一位熟悉复星的人士认为，“入主豫园已经15年的复星，正加大力度倾斜资源、加快公司战略升级，通过豫园股份这一旗舰型上市平台，未来有望形成快乐时尚、轻重结合的大产业布局，这与复星医药（600196）近年来持续发力医药健康主题的思路颇为类似。”

一个值得注意的细节是，就在不久前，豫园股份发布了一则更名公告。公告称，因公司上市初期主营业务聚集于上海豫园地区，主要经营上海豫园商圈的核心商业，故公司简称为有一定地域属性的“豫园商城”。“豫园商城”也是沪市著名的“老八股”之一，在众多老股民中有较高知名度。

但是，随着近年来公司不断扩大的快乐时尚业务布局，上海豫园商圈的经营业务相较公司上市初期有相当幅度的降低，同时为了反映公司当前发展实际及未来发展战略，豫园商城更名为豫园股份。

业内人士表示，该次重大资产重组说明复星对于豫园股份的未来有了更为清晰的思路。记者注意到，资产规模庞大的复星国际自2015年底开始，频繁使用健康、快乐、富足三大理念重新梳理自身庞大的业务体系，复星国际港股股价也一路看涨、累计涨幅已逾80%，复星旗下的健康业务大平台复星医药受到市场追捧，市值已突破1000亿元。

“这应该是复星对健康、快乐、富足业务系统梳理后，对豫园股份未来发展的一次下注。”业内分析人士称。

记者查阅豫园股份相关公告发现，除了旗下 体量较大的黄金珠宝业务、餐饮食品、商业管理业务，豫园股份已经在前几年布局了北海道滑雪度假业务、加拿大太阳马戏团演艺演出，并在复兴中国传统文化和老字号领域做了相关投资。

业内人士分析而言，豫园股份将加快产业布局，后续将以完善健康、快乐、富足的大生态系统来回馈大众。复星此次增持豫园股份，未来也必将加大倾斜力度助理其发展。