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最强的广州租房完全攻略,不可不看

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发表于 2007-10-20 21:32:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 广州外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多,这么多外来人口,有能力购房定居的只占一个较小的比例,多数外来人需要租房居住,所以在广州,租房市场十分地热闹,本文主要是针对外来暂住人员如何在广州租房提供一些建议参考,偏颇之处请大家指正。

  (一)广州出租房源的种类。

  1、花园房:主要是高档的小区房,通常都是装修豪华,家具家电一应俱全,环境极好,生活配套设施齐全,多数都带有会所、游泳池等设施,租金极高,管理费比较高,通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

  2、普通小区房:广州有很多小区可供出租,有专门的物业管理,进出都有门卫查询,保安日夜巡逻,这样的小区一般有良的环境幽雅,治安也让人放心,但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网,比较方便。

  3、农民房:农民房就是由私人出资建在城中村中以出租为主的房子,房主是从前的广州居民,他们的房子一般在8层以下,不带电梯(现在许多农民房也开始与时俱进,向10层以上发展,并装上了电梯与宽带),为了充分利用每一寸空间,城中村的楼房通常很密集,俗称“握手楼”、“接吻楼”,居住环境也比较嘈杂,房间内光线较差,因为人员复杂,农民房的治安情况较差。租金较低,对于暂时收入较低的外来人来说是一个不错的选择。

  4、老居民房:这类房居于小区房与农民房之间,因为修建较早,房子往往较老,管理不如小区房,但是一般位置与光线条件都还可以,比如一些政府统建房,这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住,转而将腾出来的房子租出去赚钱,价格比较适中,环境和其他条件也都居中
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 楼主| 发表于 2007-10-20 21:32:45 | 只看该作者
(二)租房的渠道。

  1、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子,一般手续都会比较正规,但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

  2、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房,直接去城中村里,根据每一处楼房下面贴出的联系方式,直接联系看房租房,通常不需要支付中介费。

  3、网上租房。这个方式是一个比较好的方式,我也在Googl和百度里查到了许多网站,如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等,太多了,不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便,已经把广州的租房网站都已列出,各家网站的发布信息入口也有。

   不过网上的信息虽然多,但中间大多数个人信息打过去,却说是房屋代理公司,实际就是中介,现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题,将出租者电话输入Googl、百度中一查,一个电话有许多房源的肯定就是中介了,就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

  

  列几个网址给大家

  租房114:http://www.zf114.com.cn/zfdh/zfdhlist020.html

  站台网租房信息http://www.zhantai.com.cn/gz/

  赶集网:www.ganji.com

  客齐集:www.kijiji.com

  ......

  其他的可以在网上自己搜一下。

   4、朋友介绍:比较保险的一种方式,但是信息有限。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 21:33:34 | 只看该作者
(三)租房注意事项。

    在租房有些事情是要注意的:

    1)当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的出租权,不要急于交钱。

    2)租房一定要按照正规的租房的手续,签定租房合同,对于各项费用的交纳做好规定,以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

    3)合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。

4) 房要注意安全,晚上锁好门,反锁好,贵重物品收藏好,贵重的钱物要随身携带,不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气,保持室内的空气流通。
5) 租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6) 租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好
7) 租房合同要细,如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳,以免争拗。
8) 同时,如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 21:34:06 | 只看该作者
(四)如何租到满意的房子?下面有五点建议供参考:

如何租到满意的房子?下面有五点建议供参考:

一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划:是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在,但徜若你的钱包不允许,劝你还是实际一些找别人和你合租。

二、如果你一时毫无头绪,可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段,只要你悉心求教,他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租,而且通常都不用通过物业,可能为你省下一笔中介费。

三、与房东碰头前先多方调查一番,看看你将要租的房子环境如何?和你接头的房东究竟是何许人也?他真的是这栋房子的主人吗,还是二手房东?这可以向邻居们询问,如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子,通常是不会吃闭门羹的。

四、正式和房东见面你已知己知彼,不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术,千万别心慈手软。

1)不要表露对房子有好感;
2)告之房东已看中其它出租的房子,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿;
3)不停找房子的缺点要求降价;
4)以配套设备不足为由,要求降价,或配齐 ;
5)告之自己很满意,但合租人有其它的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望,迫使对方降价 ;
6)带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约;
7)实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个准房客;
8)用其它房子的价格做比较,要求再减价;
9)告之能力有限租不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;
10)与房东套交情争取拿到最优惠的价格;
11)看多处不同的房子,声东击西探知更便宜的价格?;
12)记住,房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急,拖延谈判的时间,慢慢磨。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 21:34:23 | 只看该作者
五、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签,先看看里面的内容:
租赁合同应当具备以下条款:
1)当事人姓名或名称及住所;
2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
3)租赁用途:
4)租赁期限;
5)租金及交付方式;
6)房屋修缮责任;
7)转租的约定;
8)变更和解除合同的条件;
9)违约责任;
10)当事人约定的其他条款。


(五)其他技巧

在广州工作的外地人不断增多,自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的广
州,首次租房的人往往也觉得人生地不熟,无从入手。其实,只要掌握一点诀窍
,租到合意的房子并非难事。

  第一招---正逢淡季租价平

租房时应随行就市,不要死抱着一个固定的租金底线,以便能尽快找到合适
的房子。另外,不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便,又要租金低廉,这就
像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些,如果想省点,只能租稍远的
地方。租房时应尽量避开租房旺季,如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是
年末淡季,租金回落不少。旺季租1000元/月的房子,现在可能800元/月就能成交
了。
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 楼主| 发表于 2007-10-20 21:34:43 | 只看该作者
  第二招---多留意可找笋盘

天河、东山一带靠近写字楼区的商品房、房改房是年轻白领的首选。这些物
业的楼龄大多在10年左右。如在天河北上班,可以选择天河北的紫荆花园、侨怡
苑、天河东的德欣、德荣等小区,体育西路的育蕾小区、六运小区等,这些地方
的小区生活配套已相当成熟,而且有一定数量的小面积单元可供选择,一房一厅
的月租大概是1000元/月左右,比位于天河北路的高层住宅便宜很多。

在老城区,出租的物业以房改房为主,价钱比中心区低。而且有个特点是两
房和一房的价钱相差并不太远。如果能找到合租伙伴,租大一点面积更划算。例
如在人民中附近,配了家电家私的一房一厅月租大约在800元以下,两房一厅则在
1000元-1500元/月的幅度之间。面积大小和房子的新旧程度才是决定租金的关健
,像装修、家电等,只能使租金再上浮50-100元。一般而言,没有家电家私的“
吉屋”,入住要交一个月的租金和一个月的按金,有家电家私的则交两个月的按
金和一个月的租金。中介费则按事先约定的标准一次性交纳。其余如看楼费、委
托费等都是不合理收费。

  第三招---网上找房应慎重

虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台,但大部分交易仍然是由中介地铺
促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨,网上租房难以界定各自的权
利与义务,很容易发生法律纠纷。因此,租房时可以上网了解行情,但最重要还
是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源,并可提供内容完备的租赁
合同,以免日后产生纠纷。

目前广州市有资质证的中介有600余家,分布在大街小巷。选择时首先要看中
介公司是否有营业执照;其次,注册资金也决定了中介公司的实力和规模。
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